Pavimenti per Hotel: l’Ecosistema Ambiente per Ambiente

Prima di ogni rivestimento tecnico o decorativo, c’è la base su cui tutto poggia. Il pavimento in calcestruzzo (CLS) entra in gioco solo in due casi precisi: la costruzione ex novo di una struttura ricettiva, o il rifacimento strutturale di grandi superfici come piani interrati, aree tecniche, magazzini o lavanderie industriali.

Non è un prodotto “decorativo”: è la piattaforma di planarità e portanza su cui verranno poi posati resina, PVC, tessuto vinilico o terrazzo. Una posa corretta del CLS, con i giunti di dilatazione dimensionati correttamente e i tempi di maturazione rispettati, condiziona la qualità e la durata di tutto ciò che viene applicato sopra. In alcune aree tecniche o di retro, il CLS può restare a vista, con un trattamento di levigatura e lucidatura che lo rende una soluzione economica, resistente e facile da mantenere anche come finitura definitiva.

La hall è il primo contatto fisico dell’ospite con la struttura. È qui che si gioca gran parte della percezione del brand, e non è un caso che sia l’ambiente su cui i gestori di hotel di fascia alta e boutique hotel investono di più in termini estetici.

Il terrazzo alla veneziana è la risposta tecnica a questa esigenza. È una tecnica di origine storica italiana (impasto di graniglie di marmo o pietra legate con resina, poi levigato e lucidato) oggi riproposta con leganti resinosi ad alte prestazioni che ne migliorano la resistenza e i tempi di posa rispetto alle tecniche tradizionali. Il risultato è una superficie con inerti a vista, profondità cromatica e un effetto materico che nessuna resina liscia riesce a replicare.

È la scelta ideale per hall, aree lounge e scale di rappresentanza in hotel di pregio, dimore storiche riconvertite, resort a 4-5 stelle. Va distinto dalla resina standard su un aspetto pratico: il terrazzo alla veneziana richiede una manutenzione periodica di lucidatura, mentre la resina non ne richiede affatto. Per questo la scelta si fa in base al livello di traffico e al posizionamento della struttura: terrazzo per aree di rappresentanza a traffico medio dove l’estetica prevale, resina per le aree ad altissimo traffico dove serve la massima resistenza al minor costo di gestione.

In alternativa ci sono soluzioni LVT – Luxury Vinyl Tile, che grazie alla tecnologia della stampa digitale riproducono texture che imitano marmi, pietre e legni con un elevato livello di realismo, offrendo un compromesso efficace tra resa estetica, tempi di posa più rapidi e costi contenuti rispetto al terrazzo alla veneziana.

Per le strutture di fascia standard, o per le aree della hall e dei corridoi comuni soggette a traffico intenso e continuo, (trolley, bagagli, flussi di ospiti) la resina resta la soluzione più efficiente. È una superficie continua, senza fughe, dove sporco e batteri non trovano punti di accumulo, ed è altamente personalizzabile: effetti materici, spatolati, inserimento di loghi del brand nel pavimento stesso.

In questi ambienti, due aspetti normativi non vanno trascurati: la reazione al fuoco della pavimentazione nelle vie di fuga (classificazione EN 13501-1) e la classe di scivolamento adeguata, soprattutto in ingresso, dove la pioggia portata dagli ombrelli rende la superficie temporaneamente bagnata. Nelle aree congressi, spesso ricavate all’interno della stessa hall o in ambienti adiacenti, la resina risponde anche a esigenze di comfort acustico e resistenza allo spostamento continuo di sedie e tavoli durante eventi e meeting.

Sale congressi e aree meeting. Spesso ricavate all’interno della stessa hall o in ambienti adiacenti, le sale congressi condividono con la reception la stessa esigenza di fondo: una superficie continua capace di reggere un uso intensivo e discontinuo, con allestimenti che cambiano di frequente. La resina risponde bene a tre necessità specifiche di questi spazi: comfort acustico durante meeting ed eventi, resistenza allo spostamento continuo di sedie, tavoli e strutture modulari, e flessibilità di layout, potendo ospitare disposizioni diverse (a platea, a isole, a banchetto) senza vincoli dettati dalla pavimentazione. Anche qui vale il requisito di reazione al fuoco per le vie di fuga, spesso più stringente vista la capienza elevata di questi ambienti.

Nelle camere e nei corridoi notte, l’esigenza cambia completamente: qui il gestore non cerca la massima resistenza tecnica, ma comfort, calore percettivo e silenziosità. È l’ambiente dove l’ospite passa la notte, e ogni rumore di calpestio nei corridoi o nelle camere adiacenti diventa un problema di qualità percepita del soggiorno.

Il tessuto vinilico Dickson risponde in modo specifico a questa esigenza: calpestio silenzioso, texture calda al tatto, ampia gamma di design per adattarsi a qualunque stile di interior. È la soluzione ideale per le camere, dove l’esperienza sensoriale conta quanto l’estetica.

Per i corridoi notte, dove il traffico è più elevato per via del passaggio del carrello housekeeping e dei bagagli degli ospiti, il PVC (nelle versioni eterogenee o LVT) garantisce resistenza a graffi e usura mantenendo un’estetica che può imitare parquet, pietra o marmo. In entrambi i casi, un fattore normativo da considerare è il comfort acustico da calpestio nelle strutture multipiano,un requisito su cui i gestori sono sempre più attenti, soprattutto nelle strutture con più piani di camere sovrapposti, oltre alla classe di reazione al fuoco richiesta per i corridoi in quanto vie di fuga.

Per i corridoi in resina proponiamo anche sistemi in resina con materassino anticalpestio per l‘isolamento acustico.

Ristorante, bar e sala colazioni condividono un vincolo che nessun altro ambiente dell’hotel ha nella stessa misura: la normativa HACCP. Nelle aree di sala l’esigenza è mista, estetica e resistenza a graffi da sedie e tavoli, ma nel retro-cucina e nelle zone di preparazione la priorità diventa esclusivamente tecnica: superficie continua, sgusce igieniche tra pavimento e parete per evitare l’annidamento di sporco e batteri, resistenza a grassi, acidi e lavaggi frequenti e ripetuti nell’arco della giornata.

La resina epossidica o poliuretanica è, in questi ambienti, l’unica scelta realmente adatta: il PVC non regge nel tempo l’esposizione continua a grassi e detergenti aggressivi tipica di una cucina professionale. È lo stesso know-how che Prima Pavimenti applica da anni nel settore GDO e food & beverage, dove le stesse esigenze igieniche si ripetono su scala industriale.

Spa e piscine hanno una caratteristica che le distingue da ogni altro ambiente dell’hotel: l’umidità non è occasionale, è permanente. Questo impone un requisito di sicurezza antiscivolo elevato, differenziato per zona: classi R11-R13 nelle aree a secco e classificazione DIN 51097 (classe B o C) nelle zone bagnate a piedi nudi come i bordo vasca e le docce.

La resina, con finiture calibrate area per area, resta la soluzione più affidabile: resiste al cloro, agli sbalzi termici e all’umidità costante senza perdere le proprietà antiscivolo nel tempo. Nelle aree relax non direttamente bagnate, è possibile anche l’utilizzo del terrazzo alla veneziana con finitura antiscivolo specifica, per mantenere continuità estetica con le aree di rappresentanza dell’hotel.

La palestra ha un’esigenza tecnica precisa: assorbire l’urto di pesi liberi e attrezzi che cadono, senza danneggiarsi né generare rumore eccessivo. Il PVC tecnico con strato ammortizzante è la scelta più diffusa dove sono presenti aree pesi; la resina resta preferibile nelle zone cardio o multifunzionali, dove conta più la facilità di pulizia del sudore che l’assorbimento d’urto.

Gli spazi esterni di un hotel (giardini, aree gioco per bambini, percorsi fitness, campi sportivi) pongono un problema che gli ambienti interni non hanno: la gestione dell’acqua piovana. I pavimenti drenanti ecosostenibili permettono all’acqua di infiltrarsi nel terreno invece di ristagnare in superficie, riducendo il rischio di pozzanghere e ghiaccio, e contribuendo a limitare l’effetto isola di calore tipico delle superfici impermeabili tradizionali.

Nelle aree gioco per bambini, il drenante assolve anche a una funzione di sicurezza, assorbendo l’impatto delle cadute secondo i requisiti della normativa UNI EN 1177 sulle superfici di caduta nei parchi gioco. È inoltre una leva comunicativa concreta per gli hotel che puntano su un posizionamento di sostenibilità certificata, in continuità con i criteri ESG che Prima Pavimenti applica anche nei progetti per la grande distribuzione.

Prima Idro^® calcestruzzo drenante colorato

Il parcheggio è il primo luogo fisico in cui l’ospite entra in contatto con la struttura, spesso prima ancora della reception. Le superfici carrabili esterne devono resistere a traffico veicolare, cicli di gelo e disgelo, ed esposizione continua a oli e carburanti.

Per vialetti pedonali e aree verdi con traffico carrabile occasionale, il pavimento drenante è la soluzione più coerente con l’esigenza di gestione delle acque piovane. Per i parcheggi a traffico intenso, la resina poliuretanica elastomerica stabile ai raggi UV, con l’aggiunta di quarzo selezionato, garantisce l’effetto antiscivolo necessario in un’area esposta a pioggia e ghiaccio, mantenendo nel tempo sia le prestazioni tecniche che l’aspetto estetico.

I parcheggi interrati pongono un problema diverso rispetto agli spazi esterni: qui non c’è esposizione a pioggia, gelo o raggi UV, ma la superficie è comunque sottoposta a traffico veicolare continuo, transito pedonale, presenza di rampe e un ambiente confinato dove l’assenza di ventilazione naturale rende ancora più critica la tenuta della pavimentazione.

La resina è la soluzione tecnica di riferimento per questi ambienti: garantisce una superficie continua e impermeabile, senza infiltrazioni verso le strutture sottostanti, resistente all’aggressione chimica di oli e carburanti e dotata di finiture antiscivolo calibrate per rampe e corsie di manovra. A differenza dei parcheggi esterni, qui la scelta del sistema resinoso può privilegiare finiture chiare che migliorano la luminosità dell’ambiente, contribuendo alla sicurezza percepita da ospiti e personale, oltre a una segnaletica orizzontale integrata nella pavimentazione stessa per la gestione dei flussi e degli stalli.

Molti resort e hotel di fascia alta integrano nella propria offerta campi da tennis, padel o aree polivalenti per basket e altri sport, e anche qui la scelta del materiale non può prescindere dalla disciplina praticata e dal livello di utilizzo, agonistico o amatoriale.

Per i campi da tennis, padel e pickleball a uso professionale, sia indoor che outdoor, Prima Pavimenti propone Mapei Mapecoat TNS Professional, sistema multistrato elastico a base di resine acriliche in dispersione acquosa, certificato ITF (International Tennis Federation) in classe di gioco 1, con elevata resistenza all’usura, ai raggi UV e alle condizioni meteorologiche esterne.